Mon aménagement
Bienvenue à la Résidence du Parc
Introduction :
Le bâtiment achevé en 1970, se compose de 206 logements. Tous acquis en copropriété, un tiers d’entre eux est loué par les copropriétaires ; les deux tiers restant sont occupés par eux.
Ci-joint un plan de situation des bâtiments englobés par la copropriété.
Situation :
- Située à l’est de Saint-Herblain, votre résidence est longée au nord par la rue d’Aquitaine, parallèle à la rue de Saint-Nazaire, qui selon votre gré, vous ouvre les voies de la Baule, Vannes, ou Rennes.
- Au sud, elle est agrémentée par un parc d’environ 4 hectares, appartenant et entretenu (de bien belle façon) par la Communauté Urbaine de Nantes. Il se nomme “Le Clos Fleuri”
- À l’ouest, vous accédez directement au pont de Cheviré pour découvrir le sud Loire ou les côtes vendéennes.
- À l’est, la place Mendès-France dotée de tous les commerces de proximité, d’où vous pourrez emprunter le tramway pour rejoindre le centre de Nantes en quelques minutes, ou bien le site Atlantis qui vous ouvrira les portes de ses grandes surfaces de toutes sortes, ses restaurants, ses cinémas, et son Zénith qui accueille des spectacles de grande envergure.
Proximité :
En plus, l’immeuble vous offre des services de proximité tels que : maison médicale, kiné, laboratoire d’analyses, vétérinaire, centre de soins, imprimeur etc…
Puis les mardis et vendredi matin, la place Denis Forestier accueille un marché à l’ambiance toute méditerranéenne.
Enfin, le magasin LIDL et sa galerie marchande (pharmacie, pressing) vous permettent de réaliser des courses plus conséquentes en évitant des déplacements fastidieux.
Gestion :
L’immeuble est géré par un Syndic, le cabinet CITYA situé à NANTES, 39 rue de CRUCY BP 91605 44016 NANTES cedex 1 le standard téléphonique étant le 02.51.84.91.91.
Son interlocuteur sur place est le Conseil Syndical, formé de bénévoles élus et renouvelables chaque année par l’Assemblée Générale. Il est composé d’un président, d’un bureau et de correspondants de cages d’escalier. C’est vers ces derniers que doivent remonter tous les problèmes relatifs à la copropriété. Ceux-ci sont ensuite vus avec la commission correspondante pour y trouver des solutions.
Tous les matins (du lundi au vendredi et de 9h30 et 12h), le président du conseil syndical est présent au bureau (situé au 25 rue d’Aquitaine) pour répondre à toutes vos questions ou demandes.
Citya doit être contacté directement par les particuliers.
Le Conseil Syndical fait le lien entre le Syndic et la copropriété :
- Commande, fait établir des devis, et suit le bon déroulement des travaux.
- Supervise l’entretien des bâtiments et des espaces verts.
- Contrôle et gère la chaufferie qualitativement et financièrement.
- Établit, contrôle, et suit le budget de fonctionnement.
- Est à l’écoute des copropriétaires et des locataires.
- Gère le personnel d’entretien
Les charges :
L’année comptable de référence est du 1er octobre au 30 septembre. L’Assemblée Générale a lieu courant décembre après l’arrêté des comptes au 30 septembre. Les charges sont réglées d’avance au trimestre, suivant vôtre quotte part correspondant aux millièmes de votre lot.
Ces charges sont basées sur le budget prévisionnel calculé par le Conseil et voté par l’Assemblée Générale, et sont appelées en quatre trimestres égaux.
À la fin de l’année comptable, les charges sont régularisées en tenant compte de l’affectation des dépenses engagées (charges générales, d’escalier, de cage ou de lot
etc…).
L’eau est facturée par trimestre suivant les millièmes, puis la consommation réelle est calculée et l’ajustement est réalisé sur le premier trimestre de l’année suivante.
ATTENTION !
Une place de parking est attribuée à chaque appartement et numérotée (ce numéro figure sur votre acte notarial). Cet emplacement étant privatif, il est recommandé de bien respecter son occupation; ce sujet étant souvent source de discorde. Les copropriétaires et/ou locataires disposant de plusieurs véhicules sont donc priés de les garer sur les parkings le long de la rue d’Aquitaine (coté marché).
Vie en copropriété :
- Pour ne pas importuner vos voisins, veillez à éviter toutes nuisances sonores en soirée (TV, chaîne Hi fi, appareils ménagers, chasse d’eau, talons etc.).
- Les travaux bruyants doivent être réalisés dans la journée, ils sont formellement interdits le soir, pendant les heures de repas, et surtout les dimanches et fériés.
- Éviter de claquer les portes (des appartements comme celles des cages d’escalier) à partir d’une certaine heure.
Personnel de service :
Deux employés, Monsieur et Madame LOYER, sont chargés de l’entretien (cages d’escalier et abords, ramassage des poubelles).
Merci de respecter leur travail par un minimum d’attention à leur égard.
La sortie des poubelles a lieu les lundis, mercredis et vendredis tôt dans la matinée.
Il est donc de mauvais goût de laisser vos sacs-poubelle dans les cages ou au pied des matériels de ramassage (containers).
Les déchets encombrants et matériaux inutilisables ne doivent en aucun cas être déposés au pied des containers. Un ramassage spécial est effectué sur demande du Conseil Syndical auprès de Nantes Métropole. Pour cette démarche, un affichage est posé dans les cages d’escalier, il est impératif de tenir compte des consignes qui y figurent et de les respecter.
IMPORTANT !
- Les locaux communs ne doivent pas être des lieux de stockages d’objets inutiles.
- À noter aussi que ne sont pas pris lors des encombrants, les cartons et les produits toxiques, ils sont à déposer par vos soins à la déchetterie.
- Nous comptons sur vous pour bien appliquer ces consignes, il en va du confort et de l’agrément de tous.
Enfants :
- Il n’est pas question de les brimer, mais assurez-vous qu’ils ne provoquent pas de dégradations dans les parties communes. Dans ce cas, les frais de remise en état seront à la charge de leurs parents.
- Veillez à ce que les ados ne transforment pas les locaux communs en ateliers de mécanique. Saletés, cambouis, et odeurs seront au rendez-vous et le personnel de ménage n’interviendra pas.
- Assurez-vous enfin que ces derniers soient utilisés à bon escient ; le poison qu’est la drogue peut frapper même chez nous.
: Animaux
- Les animaux laissés seuls provoquent énormément de nuisances. Un chien qui hurle toute la journée est vite insoutenable pour le voisinage.
- Ne les laissez pas divaguer dans la Résidence. Pensez à votre responsabilité en cas d’accident ! Respectez les espaces verts, ils sont en effet littéralement brûlés par les déjections. L’entretien nous coûte cher et l’immeuble s’en trouve dévalorisé.
- Il est bien sûr interdit de les laisser faire leurs besoins dans les escaliers et parties communes (cela arrive pourtant !). Pensez au personnel de ménage !
Aspect extérieur :
- Ne pas étendre de linge aux fenêtres et sur les loggias.
- Les épaves ne seront pas tolérées sur les parkings. Après mise en demeure, elles seront évacuées au frais du propriétaire du véhicule.
- Les modifications extérieures (fenêtres PVC, bannes, etc.) devront avoir reçu l’approbation du Conseil Syndical afin de respecter les formes et couleurs des bâtiments.
- Les antennes et paraboles devront obligatoirement être installées sur le toit des immeubles par des sociétés agréées, après accord du Syndic.
- Pensez également à indiquer vos noms sur votre porte d’entrée, votre boîte aux lettres, et votre interphone. En cas de problème grave, il est indispensable aux services de secours de pouvoir se situer facilement. Cela facilitera de plus le travail des facteurs !
Ces quelques recommandations appliquées dans un bon esprit doivent permettre à tous de vivre agréablement dans la résidence.
Divers :
- Une salle située au 23 rue d’Aquitaine est à la disposition de chacun. Elle est équipée de tables, chaises, frigo, vaisselle.
- Elle vous permettra d’organiser des réunions de famille d’amis ou d’organiser des jeux au sein de votre entourage à condition de ne pas provoquer de nuisances sonores. Pour tout renseignement à ce sujet, contactez le Conseil Syndical.
- Une boîte aux lettres est mise à votre disposition à l’extérieur au 25 rue d’Aquitaine pour y déposer vos suggestions, remarques, idées, demandes, etc.
- Des moments conviviaux ponctuent l’année (verres de l’amitié, galettes des rois,
- Immeubles en fête, etc.). Y participer, c’est prendre part à la vie sociale de la résidence !
Après cette brève présentation, le Conseil Syndical est à votre disposition et vous souhaite d’être au mieux dans la Résidence du Parc.